Beschreibung:
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im Laukshof 1 in Steinhagen. Die zentrale Lage, ein durchdachter Grundriss sowie die gute Ausstattung machen sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Bei einer Vermietung könnte der Mietzins realistisch bei ca. 9,- € / m² liegen + mind. 50,- € für die Garage. Somit wären 8700,- € jährliche Miete zu erwirtschaften.
Lage
Die Wohnung liegt in zentrumsnaher Lage von Steinhagen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung gelangt man zudem in kurzer Zeit nach Bielefeld oder Gütersloh – ideal für Berufspendler.
Ausstattung
- ca. 75 m² Wohnfläche mit optimaler Aufteilung
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit flexibel gestaltbarem Bodenbelag (Teppichboden vorhanden, Laminat möglich)
- Badezimmer, 2025 mit kleineren Renovierungen versehen
- Einbauküche, funktionsfähig, aber in die Jahre gekommen
- Balkon für gemütliche Stunden im Freien
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz (derzeit vermietet, bei Eigenbedarf kündbar)
Die Wohnung ist gepflegt und sofort nutzbar. Kleinere Modernisierungen – z. B. ein neuer Bodenbelag oder eine moderne Küche – bieten die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und den Wohnwert zusätzlich zu steigern.